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Profil
La villa (10 places) est dans la commune médiévale de Campagnatico, à l’intérieur d’une propriété de 24 hectares totalement clôturée qui s’étend sur un doux coteau, d’où une vue à 360° sur un panorama aux reliefs qui ondulent en accompagnant l’œil vers la mer ; une position qui permet de profiter au maximum de la splendide luminosité de la Maremme, de l’aube au coucher de soleil, et qui, la nuit, offre le spectacle d’un ciel vierge de lumières artificielles.
La cour qui l’entoure est pavée de briques, exclusivement réservée à la villa, et est dotée d’une pergola adjacente à la partie cuisine, ce qui permet de prendre petit-déjeuner, déjeuner et dîner à une agréable température extérieure pendant 8 mois de l’année.
Le reste de la propriété est constitué de la maison du propriétaire, distante de 250 mètres de la villa, et de champs agricoles, comportant 600 oliviers et 7 hectares de vignes de type Morellino. Fait aussi partie de la propriété un bois de 5 hectares.
La piscine de la villa a pour dimensions : 12x6 mètres, possède un escalier romain, et est de faible profondeur, au maximum 1,40 mètre, pour des raisons de sécurité et de manière à faciliter le renouvellement et le réchauffement de l’eau, soumise à un traitement à base de sel, ce qui évite les inconvénients liés au chlore.
Le territoire où siège la propriété est la Maremme, réputée pour son caractère naturel, non pollué, ayant un type de tourisme qui s’insère dans les traditions locales sans en altérer la culture. Le lieu est le berceau de beaucoup d’histoire, des étrusques jusqu’au Moyen-âge, avec de petits villages qui détiennent des traditions encore intactes, qu’elles soient historiques ou culinaires.
Des plages blanches aménagées ou sauvages se trouvent à 45 min (28 km), dont deux dans des parcs régionaux tout à fait spectaculaires.
Un centre d’équitation est situé à 6 kilomètres et pour les adeptes de golf, 2 terrains de 18 trous, à 35 kilomètres.
Intérieurs
La villa (4 chambres à coucher, lit supplémentaire dans une chambre, lit de relaxation au premier étage et 3 salles de bain) comporte deux étages.
Au rez-de-chaussée, se trouve la grande (50 m2) cuisine, intégralement équipée avec île centrale, et trois salons divisés par des arceaux, dont l’un avec une imposante cheminée antique. De la cuisine, par une large porte-fenêtre, on accède à la table sous la pergola, dans la cour. S’y ajoutent une chambre à deux lits d’une personne et une salle de bain avec douche.
Au premier étage, il y a une grande salle de détente avec lit individuel et cheminée, ainsi que trois chambres. Deux chambres (l’une avec lit matrimonial, l’autre avec deux lits individuels) ont en commun une salle de bain avec douche. Vient ensuite la chambre des maîtres, qui est composée de quatre pièces: la chambre elle-même, un ample dressing-room avec lit individuel, une très grande et belle salle de bain comportant deux lavabos, une douche et une baignoire avec hydro-massage, puis des toilettes avec WC et bidet.
Équipements
Piscine, parking, cheminée en état de fonctionnement, petit lit pour nouveau-né, DVD, TV avec satellite, lecteur CD, Internet, lave-linge, lave-vaisselle, fer à repasser, four électrique, sèche-cheveux.
Services
A 400 mètres se trouve un bar-tabac qui propose aussi des boissons, du pain, du jambon, lait etc. À 3 km est situé un mini-marché, et un second à Campagnatico, à 7 km, tandis que le supermarché est joignable en 15 minutes, aux portes de Grosseto (18 km). Bureau de poste à 3 km, banque à 7 km. Des restaurants existent à Campagnatico, 7 km.
Où sommes-nous
La propriété est située à 14 km au nord-est de Grosseto, dans la commune de Campagnatico.
Dans les environs se trouvent les villes étrusques de Roselle (13 km), Vetulonia (39 km), Tarquinia (100 km), Volterra (107 km), Populonia (91 km). Puis les villes médiévales de Sovana (65 km), Pitigliano (70 km), Magliano (40 km) et Sienne (60 km). Les thermes de Petriolo (35 km) et Rapolano (80 km). De célèbres sites pour le vin : Montalcino (45 km), Scansano (24 km).
D’autres destinations intéressantes sont celles de Grosseto (18 km), Sienne (60 km), Pise (148 km), Lucques (190). Le Parc Régional de la Maremme (25 km), le Parc Farma et Belagaio (40 km), et Orbetello (57 km).
Accessibilité
La villa est atteignable en suivant la départementale Grosseto Cinigiano, puis la communale 38, toutes deux d’asphalte, et pour terminer, en empruntant un chemin de terre de 300 mètres accessible à tous types de véhicules.
Position de la villa en Toscane
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